元朗尔峦七折(转载)(转载)

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　　原帖1:http://news.sz.soufun.com/2014-02-19/12123793.htm
　　特意找了一下"尔峦"的相关信息::http://news.takungpao.com/paper/q/2014/0211/2267952.html
　　[摘要]农历新年过后，香港楼市接连传来“熊出没”的消息。就在深圳湾口岸过去的元朗，新盘“尔峦”更打出了“劈价四成”的噱头，一种对楼市悲观的气氛在香港似乎已经出现，如果剔除掉有地产代理背景的分析师的研判，几乎所有评论都认定，如果特区不撤“辣招”，今年香港楼市肯定要跌。
　　农历新年过后，香港楼市接连传来“熊出没”的消息。就在深圳湾口岸过去的元朗，新盘“尔峦”更打出了“劈价四成”的噱头，一种对楼市悲观的气氛在香港似乎已经出现，如果剔除掉有地产代理背景的分析师的研判，几乎所有评论都认定，如果特区不撤“辣招”，今年香港楼市肯定要跌。
　　本专栏关注民生，并不关心炒家的盈亏。港深两地的楼价升跌，必定对于人口结构与社会形态发生巨大影响，这轮风雨欲来的楼市发展，会给两地民众带来怎样的冲击，关注民生者无法不思考。近十年来，香港和内地的楼市都一直在升，但内地的升幅显然要远高于香港。在炒家眼中，房子只是一种投机品，目的是要资金升值。因此，如果说香港楼价的升与降，主因都是美国近年的量化宽松政策，那么金融体系与国际市场隔着一道防火墙的内地，房价的涨跌与否，倒未必会与香港同步。所以，在香港楼市下跌之时，深圳房价可能还会继续升或者起码是现价徘徊。如此一来，本来已经在物价高企的深圳“居大不易”的港人，可能会出现大规模的回流潮。
　　不同的调查显示，在鹏城久居的港人约六万到十万。而在香港楼价下跌形势出现之前，当年选择到深圳居住的港人的生活成本，已经因为汇价变化及下一代的跨境教育成本而显得越来越不划算。如果把两地楼价的逆向发展趋势考虑在内的话，这个群体的去向必然会发生变化。
　　不妨设身处地思考一下这种场景。十年前，每100港元还能换106元人民币，拿着50万港元在深圳市区可以买个近百平米的一手房(在香港，这叫“千呎豪宅”)，但在深圳河以南的屯门或元朗，这笔钱连三四百呎的二手房也买不到。不仅如此，生活费方面，当时在深圳拿三四千元人民币可以养活一家三口，在香港则要花近万港元。不消提的是，深圳当时还允许港童上本地公办学校，香港方面当然也还没有出现大规模的“双非”。
　　古人云“三十年河东、三十年河西”。以深圳河论，港深两地的物价也可谓“十年河北、十年河南”。十年后的今天，每100港元兑78元人民币；当年50万港币在深圳买下的百平米房子，地段好的话(例如在某些口岸附近)或已升价十倍；然而现在要让一家三口在深圳过得体面，月花万元恐怕少不了。相比之下，在福田或深圳湾过去的天水围，700到800呎的二手房也就叫价三百多万港元；生活费换成人民币后和深圳差不多。但重要的是，香港有安全的奶粉、幼儿学券，小孩争气的话中学还能考上个官津英文中学(想想这在深圳得花多少钱呀？)……笔者有朋友最近把某口岸旁的深圳房子卖掉，回到新界换个稍微小一点的房子，用他的话说，是终于过上“很纯粹的港人生活”。
　　物价和楼价的这种逆向发展只要继续下去，鹏城港人加速回流在所难免。当政者要思考的是，所谓的港深“同城”或“一小时生活圈”等概念，本来在香港民间就不太受欢迎，在鹏城港人大规模回流后，未来似乎将会更难倡议。
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　　笔者比较:根据原链2提供的价格:9268港币/英尺换算成人民币 大约是72290元/平米.
　　深圳湾口岸这边的深圳湾1号(深圳豪宅)的单价是10万/平米.(参考:http://shenzhenwan1hao.soufun.com/)
　　大家怎么看?
   
   
   
   
   
   
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