一个80后地产销售经理教你认识真正的房地产(转载)

6050423

　　朋友，首先我不想给你讲太多关于房地产的专业术语和专业知识，因为这些东西都是用来扯蛋的。如果你要买房，如果你要炒房，如果你要关注房地产行业的明天，那么好你就听兄弟我给你扯扯蛋，如果扯到你蛋疼了你要忍住，看看新闻联播也许就好了。
　　在中国活人你必须了解体制，什么叫体制？呵呵！中国的房地产更是和体制密切分不开的，先说说大家关心的问题吧：
　　第一：什么是房地产
　　房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
　　简单来说就是两部分
　　1、土地
　　2、土地上的房子（含服务于房子的其他配套设施）。
　　第二、什么叫商品房
　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
　　简单来说。房子是一种商品，和你白天吃的方便面晚上用的杜蕾斯是一样的，都是商品。
　　第三、我家有土地也有砖和水泥我能不能自己修建房子？
　　不行，因为土地不是你的。所有的土地都是国家的，你不能在上面修建房子，你唯一的权利是在上面挖个洞洞种上土豆玉米。国家是谁？不好意思我不能回答这个问题，国家很复杂有时候=党，有时候=人民，有时候=政府 反正一句话不=你。
　　既然不能修怎么办？买啊
　　第四、买房子好贵，怎么这商品房这么贵啊？
　　首先，你不能修你得住啊，住树上不行啊，毕竟我们从那下来的，在回去不行啊。那么你要买吧，向谁买，先看看程序，国家首先找到你告诉你，二大爷对不起这块土地从今儿开始你不能种上玉米土豆了，国家给你征了（这词很好，感觉无限光荣）还给你两万一亩。二大爷高兴了，谢主隆恩啊。二大爷得了两万屁颠屁颠的走了，国家然http://gou.aigou.com/dog/1075425.html
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　　后200万一亩卖给开发商。商人那来的钱修啊？没事银行给你贷款，银行是谁的啊，国家的。
　　好了大家明白了，国家首先和你做了第一笔生意两万一亩买了你的地。
　　然后国家又和开放商做了第二笔生意，把土地200万一亩卖给了开放商。
　　再和房开商做了第三笔生意贷款给开放商。
　　再和房开商做了第四笔生意收了25%左右的各种税收把开发商开放的房子办了个合法的本本（房产证）
　　最后又和你做了一笔生意你得到这个本本要交契税。
　　OK，开发商也和你做了一笔生意把房子修建好在卖给你。
　　明白了吧 ，到底谁在和谁做生意。
   
   
   
   
   
   
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