“狗日的”房地产
中国房地产，我忍你很久了！前几天，我写了一篇文章《腾讯：“山寨大王”还是“微创新之王”》，文中提到《“狗日的”腾讯》一文。突然，灵感一来，写下《“狗日的”房地产》标题，恰到好处，心中畅快。说中国房地产是“狗日的”，并不是“无厘头”的泄愤，而是揭示出中国房地产的真相以及房地产对中国社会、经济、公民带来的危机！
首先，房地产已经严重冲击到了实体经济。不得不说中国大部分产业都受到房地产的冲击。可以这么说，中国大部分产业的利润都被房地产吸走。如果你是实体商业的经营者，你会切身体会到“现在的生意越来越难做”。一方面，房地产价格上涨导致店铺租金上涨，实体商业的经营成本大幅度上涨。很多利润微薄的实体行业到了生死存亡之境地。私营书店、服装店很多都在苦苦支撑，甚至关门大吉。广州购书中心三联书店的停业就是最好的佐证。另一方面，房地产吸收了中产阶级大部分储蓄。中国有多少房奴在勒紧裤腰带每月供房。最终导致的是，他们不敢消费或者谨慎消费。于是才有了折扣团购的火爆。也就是说，中产阶级因为在购房上花费太多积蓄，导致在衣服、旅游、饮食、教育、娱乐、汽车等方面的消费大大减少。这必然影响这些产业的产值和利润。不管是实体商业还是电子商务，打折已经是惨不忍睹。做营销的人都知道品牌要谨慎打折，但是现在几乎所有品牌都在打折。一边是成本增加，另一边是利润和营业额减少，最终影响大多数行业的利润和营业额。
另外，房地产吸收了太多投资，导致其它产业的投资明显减少，这必然影响其它产业的发展。中国只有两种市场，一是资源垄断型市场，二是资源恶性角逐型市场。资源垄断导致恶性角逐，很多行业都面临资金的恶性角逐。与房地产相比，其它多数行业都是利润微薄的行业。不管是服装、快速消费品、五金、餐饮还是软件，都非常需要投资。
中国把大量资金投入到房地产，创造的是泡沫而不是价值，最终影响中国各产业和整体经济的良性发展。
其次，房地产将导致中国社会进入“中产阶级陷阱”。房地产将中产阶级掏空，中国中产阶级有很多房奴或者准房奴。其实，这些人已经是伪中产阶级了。换言之，房地产吸走了中产阶级大量财富，导致中国中产阶级大量消失，最后中国社会进入“M型社会”。这是非常可怕的！这种社会形态，中产阶级大量消失，财富向在大量的贫困人口一端和极少的富豪阶层流向。中国消费将一蹶不振，政府民生支出面临巨额压力，导致国家经济停滞不前，社会矛盾日益尖锐。实际上，房地产导致中国社会贫富差距扩大化，财富分配不均衡，最终导致经济停滞和社会矛盾尖锐。
再次，房地产正在让我们成为中国经济的牺牲品。中国GDP和国家财政一路高歌，号称超过日本成为第二大经济体，国家财政税收将超过8万亿。日本人笑了，中国老百姓哭了。中国GDP和国家财政税收有多少是房地产推动的，而这些都是老百姓的财富。80后虽然生活在改革开放的新时代，但是如今他们面临的压力是历史空前的。他们在购房、养老、医疗、教育的支出真是中国GDP和财政税收高歌猛进的垫脚石。他们花费毕生心血买来的房子，到头来居然没有所有权。今天，房产剥夺了你的幸福，透支了你的生命；将来，房产还会离你而去。正所谓“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”。
房地产正在危害到多数公民、多数产业、整体经济和中国社会。如何化解危机才是目前当务之急。在此之前，我们必须认识中国房地产的真相。
其实，中国有很多不明真相的人一定程度上助长了房地产的危害。很多人有几个明显的误区：
1.骂房地产开发商和投资者。这绝对是个极大的误区。这里“狗日的”也不是骂开发商和投资者，虽然任志强这个人很可恶，但是问题不在他身上。为什么不应该骂房地产开发商和投资者？原因有二：一是作为房地产开发商和投资者为逐利进入房地产行业是理所当然的。房地产价格日益高涨，他们赚取高额利润也是他们应得的。换位思考，如果你是投资者，相信你很可能会选择暴利的房地产。另外两个话题，那就是房地产开发商官商勾结和投资者哄抬房价。其实，谁也不愿意行贿，因为谁也不愿意冒着巨大风险行贿。只是那些受贿者给行贿者机会。所以，你应该明白了，该骂谁了。投资者哄抬房价的行为固然可恨，但是也是市场经济的结果，不存在道德问题，只是政府宏观调控的责任。二是骂房地产开发商和投资者只会让那些应该出来承担责任的人躲到幕后。我们有些人最擅长转移矛盾，推脱责任。当大家把矛头指向开放商和投资者时，我们忘记了到底是谁让这些开放商获取暴利？谁应该给我们房子住？我们住不起房子，谁应该出来承担这个责任？这个社会有些事情经常逗得猪哈哈大笑。老百姓每受一次灾难（不管是天灾还是人祸）必然有很多人“因灾受赏”。可是责任呢？
2．相信政府会降低房价。这一点最为致命。我相信政府有能力把房价降下来，可以政府从来没有说过，要降低房价。中央政府调控房价的目的是“抑制房价过快上涨”。“抑制房价过快上涨”就是“降低房价”吗？错了。为什么政府不会降低房价？原因很简单，房地产的受益者是谁？政府、银行、国企、官员。谁愿意拆自己的台。那为什么中央要抑制房价过快上涨？原因也很简单，上面分析到，如今房地产正在威胁到中国经济、社会的发展和绝大多数公民的利益，社会矛盾凸显。只有抑制房价过快上涨才能缓和这些矛盾，注意只是缓和。政府为什么不解决这个问题呢？这就涉及到第三误区。
3.中国人太多，政府无力解决这么多人的住房问题。这一点是最可怕的。中国人多确实是一个非常好的借口。难道我们纳税人都是猪吗？都只会吃饭不会劳动吗？看看我们缴纳了多少税收吧，8万亿！中国政府绝对是世界上最富有的政府。将住房问题推给市场来解决，这是最为可怕的。因为住房问题实质上不是经济问题，而是社会问题！社会问题需要政府来解决！原因很简单，一、如果是经济问题，土地应该是自由买卖的，所有者应该享有土地所有权，房地产经营也不应该受限。但是这些都被政府控制了。如今将住房问题推向市场，小部分人掌握了土地，而大部分人生下来就没有土地，就必须向小部分人买房子，公平吗？二、住房是每个公民享有的基本权利，也是每个公民生活的必须品。公民没有住房，就是政府的责任。
4．买房是投资。这是最真实的谎言。从经济学上讲，买房支出并不计算在消费中，也不计算在CPI中，只有租房支出才属于消费。这个是没有问题的。但是，那些专家对中国老百姓说，买房是投资！这却是最真实的谎言。要知道，现在很多所谓的专家是在为谁说话。试问问，中国购房者中，有多少是把房地产作为投资的？实际上，对大部分中国购房者而言，购房就是消费，而且是巨额消费，奢侈消费。为什么？原因有二：一、对中国大多数购房者而言，房价涨跌其实对他们没有什么影响。房价涨，他们的房子虽然升值了，但是这只是名义财富。因为他们不敢卖房子，卖了就没有哪里住了，还得高价买。相信很多购房者都有这种心理。当然也有买一套房然后又卖房的购房者，这种冒险的而精明的投资者必然是少数。二、房子没有最终所有权，只有70年产权。要知道，普通住宅的寿命只有50年。很多人花费毕生心血，买来的是只有50年寿命、只有70年产权的房子，这叫投资吗？
要解决中国住房问题，不是依靠市场手段，也不是依靠简单的宏观调控。政府需要肩负起让每个公民有房住的责任。其实，香港模式、新加坡模式可以很大程度上经济中国的住房问题。这个政府不知道吗？知道，那为什么不这样做？因为这是政治问题……
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