一个房地产超大盘操盘手的自白
从事房地产工作十七年以来,一直做着上层的策划运作,目前已经成功退出,回首往昔,几多惨烈悲壮,谁主沉浮?谁抡羽扇?!从最初的房价三三制(即建筑造价三分之一,地价三分之一,税费三分之一)到目前的一六三,从建安造价的几百元一平,到现在的一千多.经历过的风雨,是时候退出了.再不退出,意味着无法退出.中间的甜酸苦辣,谁人知晓,曝出中间的黑幕,希大家共赏.
最初到公司时也是一个小员工,由于几项策略比较得力,逐渐受老大重用,逐渐成为三总师之一,即总经济师,总工程师,总会计师.总工程师最初成本是关键,最受重用,随市场走向,逐渐走软,其后是总会计师,主要走的是银行关系.离开前,我已经成为最受关注的人,老大是言听计从.
目前还在看房价死多的朋友要注意了,无论你们还会认为还有多少赚头,你想想开发商都不会有太多的空间,你们还会有吗,最多的利润都不会是屁民的.你看京师的老潘都跑开了,你觉得还有多少戏唱,现在都是国企国资在托市,民资能抽逃的早就作了准备了.目前民营的房企大多在实行证照挂靠获益,有几个在真正开发?就象现在的一级建筑公司一样,都是靠挂靠收费度日,真正建设的是劳务公司或者个体投资者.
最开始运作房产的要办一大堆手续,关键部门的吃喝玩一定搞好就行,其它部门也要放出一些利益,最关键的是规划,国土,消防.其次是市政,水电气部门,以及绿化等杂其杂八部门,总共盖章部门百来个.主要采用手法是以红粉兵团以及娱乐兵团为主.以后逐渐经济化,就是让利,最近京市房价还在涨,用的手法就是让房,每个部门给多少套房子,九折后免首付,相关关系部门的七大姑八大姨把房都拿得差不多了,让出小部分给散户,银行承担了大多的风险,我们就可以金蝉脱壳了.同时我们也有得赚,并不是大家想象的暴利.所以,在这种情况下,日光盘很多时候都会出现.
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